投資者のみぞ知る
「みんなで大家さん」の評判

当サイトでは、「みんなで大家さん」の口コミ・評判を紹介しています。投資者だけが分かる、「出資の決め手となった要因」や「出資後(運用中)における不安」を集めてみましたので、ご購入を検討中の方は、ぜひ参考にして頂ければと思います。

みんなで大家さんに
投資した方の口コミ集

PICK UP!!

下記のサイトでは、はじめてみんなで大家さんに出資する方へ向けて、元本の安全性や収益性などの項目について記載されておりますので、興味のある方はご覧下さい。

みんなで大家さんの公式HPはこちらから

出資後(運用中)の不安は?

アイコン_不安

不安
ANXIETY

  • 男性50代

    「【出資財産保全システム】やいつでも解約可能の仕組みがあるので安心。追加出資も検討しているので、これからも予定配当を続けられるように努力してほしい!」

  • 女性30代

    「現状のまま安定運用が続けば、末長くお付き合いできると思います。賃料収入が滞ってしまって、配当や元本が戻ってこないことに多少の不安はありますが…」

  • 男性30代

    「元本が確実に保証されるのか、それが一番心配。ただ、【優先劣後システム】が元本の安全性を高めているので、不安視はしていない。」

  • 女性40代

    「知識がなく、うまく運用できるか不安でした。でも、運用セミナーに参加して、特別な知識やスキルが必要ないということが分かり、安心しました。」

  • 男性40代

    「決まった額を本当に受け取れるのか。そこに尽きる。決まった額を受け取り、出資金が戻るまで、不安は解消されない。」

  • 女性50代

    「出資前は、商品のリスクに不安は抱いておりましたが、担当者の真摯な説明と、配当実績がしっかりしていたので、今は安心してお任せしています。」

  • 男性40代

    「知識がなく、うまく運用できるか不安でした。でも、運用セミナーに参加して、特別な知識やスキルが必要ないということが分かり、安心しました。」

「出資(運用)後の不安」口コミ・評判調査の結果

出資(運用)後の不安口コミ・評判調査の結果_円グラフ

償還できるかどうか

元本割れのリスク

会社倒産のリスク

会社の知名度

その他

償還できるかどうか

元本割れのリスク

会社倒産のリスク

会社の知名度

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「みんなで大家さん」の特徴は?

「みんなで大家さん」は、金融商品である以上、元本が保証されたものでもなければ、利回りが保証されたものでもありません。
ただ、これまでの運用実績を見ると、堅実な投資家は注目すべきポイントがいくつかあります。

  • 想定利回り6%や7%なんて、
    高すぎてかなり嘘くさい…

    J-REIT等を含めた不動産ファンドは、東証一部上場株式銘柄等と比べて分配金は高めに設定されています。しかし「みんなで大家さん」は、一般的な不動産ファンドの利回りよりも大きく超えた利回りを実現しています。そして、想定利回りを下回って分配したことは一度もないようです。

  • 1口100万円の少額から出資が可能

    不動産投資には数千万円、数億円の資金が必要となるイメージがありますが、「みんなで大家さん」は一口100万円からのスタートです。サラリーマンや主婦の方にも始められる不動産投資です。

  • 専門知識がいらない

    不動産投資は、J-REITであれリアル物件であれ、ある程度の優良物件を見極められるほどの専門知識がなければ、投資で成功する確率は低くなるでしょう。一方で「みんなで大家さん」は、すでに賃貸借の契約が済んでいる家賃を分配金とするため、不動産の専門知識を必要としない不動産投資なのです。

  • 元本の安全性が高い

    利回りの良すぎる金融商品は、逆に元本が危ういのが通例ですが、「みんなで大家さん」の場合は、比較的高利回りでありながら、元本の安全性が高いという特殊な性質を持ちます。これは優先劣後システムを採用しているためです。投資した物件に万が一のことがあっても、出資者は優先的に元本の返還を受ける権利があるために元本の安全性が高いのです。

「みんなで大家さん」と「J-REIT」は
どこが違うのか

よく「みんなで大家さん」と比較されがちな投資商品に、J-REITがあります。以下にそれぞれの特徴を比較しました。

  • JAPAN-REIT

    J-REITとは、様々な投資家から募った資金で不動産を購入して運用する組織(不動産ファンド)に出資する金融商品。
    東京証券取引所に上場しているため、平日は毎日9:00~15:00まで売買が可能です。株式に比べて値動きが穏やかで、かつ分配金が高めということもあり、安定志向の投資家には人気の商品です。

    J-REITキャプチャ画像引用元:J-REIT公式HP
    (http://www.japan-reit.com/)
    J-REITの各銘柄の利回りは約2~7%程度ですが、平均すれば3%程度といったところ。当然ですが、元本が1年で3%以上値下がりした場合には、3%の分配金が損失に吸収されてしまい、実質的な利益は出ません。
    ちなみに3%以上の値下がりは、1年どころか、わずか1日で発生することもあるため安定性に少し欠けます。
  • みんなで大家さん

    「みんなで大家さん」とは、1軒の不動産物件を運用対象とする私募ファンド。上場しておらず、不動産評価額は賃貸利益にもとづいているため、元本の値動きは非常に安定しています。中途解約も可能ですが、値動きがほとんどないので満期償還まで保有することが普通です。

    みんなで大家さんキャプチャ画像引用元:みんなで大家さん公式HP
    (http://www.minnadeooyasan.com/qsnqze/)
    利回りは物件によっても異なりますが、平均6%ほど。J-REITとは違って、不動産投資のそれぞれを比較してみると、①元本の安全性、②想定利回り、③専門知識の要・不要、といった点で、「みんなで大家さん」のほうが魅力的な商品と言うことができます。ただし急な資金が必要になった場合には、市場で即現金化できるJ-REITに比べて、「みんなで大家さん」は、そこまでスピーディに対応はできません。よって、無理をしてまで出資に回すことは避けたほうが良いでしょう。専門知識を必要としない点も特長です。

「みんなで大家さん」はどんな会社が
運営しているファンド?

「みんなで大家さん」を販売している会社は、都市綜研インベストファンド株式会社。ここは、「みんなで大家さん」シリーズの企画・販売に特化した専門会社です。 都市綜研インベストファンド株式会社は、「共生社会」を企業理念に掲げて高齢者福祉サービスなどを展開する共生バンクグループの一つ。利潤のみに偏った企業体質を排除し、真に社会に貢献できるグループを目指す企業です。

「みんなで大家さん」
にまつわる怪しい噂を検証

「みんなで大家さん」について調べてみると、色々な噂が流れています。信憑性の薄いものや、本当に気になる噂もあります。そこで、投資家にとって気になる噂をしらべてみました。
  • 「詐欺的な勧誘が発覚して業務停止になったことがある」

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    噂1の女性画像
    不動産私募ファンドの利回りは、6%、7%といったところが普通です。10%を超えても珍しくありません。私募ファンドより利回りが低いとされるJ-REITでも、銘柄によっては7%前後の分配金を出しているところもあります。つまり、不動産投資は利回りが高いものなのです。
  • 「詐欺的な勧誘が発覚して業務停止になったことがある」

    2

    業務停止の行政処分を受けたことは事実です。ただし、行政処分の理由は、詐欺ではありません。以下にあるような理由が重なり、業務停止処分となったようです。

    • 会社側は「法人税法」を基準に会計処理をしていたが、行政側は「不動産特定共同事業法」をもとに会計処理を検査したため、数字に齟齬が生じた

    • 物件ごとの収支報告を行うべきところ、物件全体をまとめた収支報告を行った

    • 報告した物件の家屋番号が登記上の家屋番号と異なっていた

    いずれも金融商品を扱う会社として褒められた事態ではありませんが、すべてが事務処理上のミスに由来するものでもあります。そこに「詐欺」の要素は見られません。
  • 「分配金が支払われないことがある」

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    噂3の女性画像
    これは明白な嘘です。
    「みんなで大家さん」シリーズが発売されて以来、分配金は一度たりとも不払いはなく、販売時の想定利回りを下回ったことすらないことがHPからわかります。 J-REITや不動産会社の株式投資では、予想配当が下方修正となることなど日常茶飯事ですが、それに比べて「みんなで大家さん」は、むしろ非常に優秀な金融商品であると言えます。
    おそらく、不動産ファンドの想定利回りの相場を知らない人が、6%や7%といった数字を見て、「そのような高い分配金など支払えるはずがない」と思い込んで流した噂なのでしょう。

以上が代表的な「怪しい噂」になります。出資者からはポジティブな口コミが寄せられ、出資していない人からはネガティブな口コミが寄せられるのは投資商品としては仕方がないようですね。

総評

「みんなで大家さん」に対する評判はいかがでしたでしょうか?ご覧頂いたとおり、実に多様な声が寄せられており、商品の良い点・悪い点の見極めは、なかなか難しいかと思われます。
下記のサイトでは、みんなで大家さんの特徴やメリット、リスクなどが記載されておりますので、ぜひご覧頂ければと思います。