みんなで大家さんを検証

ここでは、「みんなで大家さん」を、以下のポイントに分けて検証・説明していきます。

1.メリットとデメリット

みんなで大家さんを利用する上でおさえておきたいメリットとデメリットについてまとめています。
例えばメリットとして挙げられるのが、直接不動産を所有するわけではないということ。そのため、本来であればもともと投資が必要となる不動産投資とは違って、小口投資からスタート可能です。
デメリットとしては、元本割れする可能性が0ではない点などが挙げられるので、詳しく確認してみてください。

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2.J-REIT(不動産投資信託)との比較

みんなで大家さんは、J-REIT、実物不動産とは少しシステムも違います。
例えば、不動産投資信託であるJ-REITに比べるとみんなで大家さんは投資単位が高くなるものの複数の換金方法がありますし、実物不動産に比べると投資単位が少なく済む点などが挙げられるでしょう。
J-REITは基準価格が大きく上下する注意点などもあるので、そういったところも押さえてみてください。

Jリート、実物不動産と比べた場合を詳しく見る>>

3.よく寄せられる質問

みんなで大家さんが気になっている方のために、この商品についてよくある質問についてまとめてみました。金融商品ということもあり、ネットで確認しても今ひとつわからない事があればこちらのページを確認してみてください。
例えば、メリットやリスク、元本保証に関することなどもわかりやすくまとめています。運用期間や運用実績などもピックアップしてみたので、ぜひ参考にしてみてください。

よく寄せられる質問を詳しく見る>>

4.契約フロー

契約をするためには、仮申込、重要事項のチェック、必要書類の発送、振込、契約成立という5つのステップによって成り立ちます。申込に必要な書類については、個人で申込をするのか、法人で申込をするのかによっても変わってくるので、そのあたりも確認してみましょう。
また、こちらのページでは「みんなで大家さん」の確定申告と源泉徴収についてもまとめています。

契約フローを詳しく見る>>

5.中途解約について

みんなで大家さんの大きな特徴ともいえるのが、例え運用期間内だったとしても中途解約がいつでもできるということです。
そもそも、みんなで大家さんの運用期間は3年以内ということもあり中途解約が必要になるケースはあまりないかもしれませんが、もしもの時のことを考えて事前に押さえておくと安心できるでしょう。

中途解約に関してを詳しく見る>>

6.みんなで大家さんにまつわる詐欺に注意!

みんなで大家さんは人気商品ということもあり、関連する詐欺が騒がれることがあります。その理由の一つとして挙げられるのが、過去にみんなで大家さんの行政処分が行われた背景が限られるのですが、現在は想定分配率どおりに分配されているので、心配はないでしょう。
実際にみんなで大家さんに関する詐欺としてどのようなケースがあるのかについてまとめています。

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7.何故利益分配金・評価額が安定するの?

みんなで大家さんは安定した利益分配金や評価額を誇っているのですが、その理由はどこにあるのでしょうか。大きなポイントになってくるのが、営業が選んだ不動産の賃貸利益を、出資金に対して分配するからです。
賃貸不動産の中でも空き家を含んだものを資源とするとリスクが高いのですが、すでに賃貸契約が済んでいる物件が資源となるので、マイナスは出ません。詳しくご紹介します。

何故利益分配金・評価額が安定するの?を詳しく見る>>

8.みんなで大家さんクラブオフとは

クラブオフとは、みんなで大家さんがしている提供サービスの一つです。企業や法人のほか、団体が契約している法人会員製のクラブのことで、みんなで大家さんに出資すればスタンダード会員といったランクになります。
クラブオフに入ると便利なサービスが利用できるので、具体例を確認してみてくださいね。

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9.運営元の会社情報

みんなで大家さんは、都市綜研インベストバンク株式会社によって運営されています。過去には東大阪市長瀬のマクドナルド店舗やキャピタル心斎橋という収益マンションなどの実績があるのですが、具体的にどのような事業を行っているのか、特徴はなんなのかなどについてご紹介しましょう。

運営元の会社情報を詳しく見る>>

10.どの不動産投資信託がお得?評判・口コミを徹底調査!

実際にどの不動産投資信託に挑戦すれば良いのかわからずに悩んでいる方のために、注目したい5銘柄をピックアップしました。まずはこちらからチェックしてみてください。
国内最大のファンドである日本ビルファンド投資法人の他、商業施設に特化しているのが魅力の日本リテールファンド投資法人などがあります。
また、不動産投資信託を始める前におさえておきたいポイントなどの情報もまとめているので、これから開始しようと思っている方は参考にしてみてください。

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11.利益分配金の税金扱いについて

みんなで大家さんで資産運用を始めたいと思った場合、利益分配金の税金扱いがどのような形になるのか事前に押さえておきましょう。
利益分配金については雑所得に分類されることになるため、総合課税扱いです。利益分配金からは20.42%の源泉徴収が引かれることになるのですが、注意しなければならないのはきちんと自身で確定申告をしなければならないということ。
この他にもみんなで大家さんのメリットやデメリット情報についてもまとめているので、確認してみてくださいね。

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12.急成長を続ける不動産投資信託の今後を検証!

不動産投資信託といえば、近年は市場が拡大している傾向にあります。まだまだ始まったばかりの投資方法ということもあり、市場全体の勢いも気になりますよね。
優良な金融商品でもあるのですが、果たして今後もこの状態を維持できるのか?について不安に感じている方も多いようです。
日本では2020年に東京オリンピックを控えていることもあり、こちらでの経済波及効果も期待されています。失敗しないための投資物件選びの重要ポイントなどについても参考にしてみてください。

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13.みんなで大家さんとビットコイン投資ならどっち?比較してみた

テレビなどで取り上げられることも多い「ビットコイン」に興味を持っている方もいるでしょう。果たして、みんなで大家さんとビットコインの違いはどこにあるのでしょうか。
どちらがというと、みんなで大家さんは安定感を重視した方におすすめの商品です。想定利回りを下回ったことがないので、この点も魅力的ですよね。
一方で、価格の変動が激しく、短期間で資産を伸ばせる可能性もあるのがビットコイン。それぞれの特徴について更に詳しく解説します。

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14.みんなで大家さんの分配金配当・出資金返還のスケジュール

投資を行う際には、分配金の受け取りと出資金の返還がきちんとスムーズに行われるのか?についても事前に確認しておいたほうが安心できるでしょう。そこで、利益分配金を受け取るまでの流れや、出資金が返還されるまでのスケジュールの情報についてまとめました。
契約方法には5つのステップがあり、これらについても解説しています。満期になる前の途中解約も可能となっていて、こちらのポイントについてもご紹介しているので、参考にしてみてくださいね。

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15.利回り7%超えも?不動産投資信託高利回りの理由とリスク

不動産投資信託といえば、かなりの高利回りが期待できる投資商品です。近年、不況が騒がれていますが、その中で年間7%を超える高利回りの商品が出ているとして利回りの高さに注目している方も多いでしょう。
不動産投資信託であれば少額からでも投資が可能となっていますし、そんな中でも高利回りが実現できるので非常に魅力的です。
ただ、全くリスクがないわけではありません。リスクを抑えるにはどうしたら良いのか、みんなで大家さんのリスク対策は?などについてまとめました。

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16.破綻した投資商品安愚楽牧場から学ぶ「みんなで大家さん」のメリット

「安愚楽牧場」についてご存知でしょうか。これは、破綻したとある投資商品のことです。
投資商品が破綻してしまうのは投資家にとって絶対に避けておきたいトラブルといえます。そこで、安愚楽牧場はなぜ破綻してしまったのか、みんなで大家さんでは安愚楽牧場で起きてしまったような破綻の心配はないのか、どのような対策を取っているのかなどについて調べてみました。
安全性の面で気になってなかなかみんなで大家さんに手が出せずにいる方も確認してみてください。

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